GÉMENOS — Propriété de charme 226 m² sur 1 780 m² de terrain paysager | Piscine, T2 indépendant & dépendance

Au cœur d’un quartier résidentiel prisé de Gémenos, découvrez cette superbe propriété rénovée en 2020, offrant un cadre de vie d'exception avec vue dégagée sur les collines environnantes.

Alliant confort moderne, charme provençal et modularité remarquable, ce bien développe près de 226 m² d'espaces exploitables (183 m² Loi Carrez) sur une parcelle arborée de plus de 1 780 m².

Distribution des espaces & Modularité :
- La Maison Principale de Plain-Pied :

Spacieuse pièce de vie lumineuse de 37 m² avec poêle à granulés et climatisation.

Cuisine aménagée séparée (12 m²).

Belle véranda baignée de lumière (19 m²), véritable pièce à vivre complémentaire tournée vers le jardin.

Côté nuit : 2 chambres confortables (12 m² et 13 m²), salle d'eau rénovée, WC séparés et cellier avec cave.

- Le T2 Indépendant à l'Étage (~56 m²) :

Logement autonome avec sa propre pièce de vie, cuisine, chambre et salle d'eau.

Ideal pour générer un revenu locatif immédiat (saisonnier ou annuel), loger un proche/ado ou exercer une profession libérale en toute indépendance.

- La Dépendance Aménagée (23 m²) :

Espace polyvalent idéal pour un studio d'amis, un bureau de télétravail, une salle de sport ou un atelier d'artiste.

Un Extérieur d'Exception & Prestations
Jardin paysager de 1 780 m² agrémenté de 5 oliviers quadri centenaires et bénéficiant d'une vue panoramique sur la Sainte-Baume et les collines.

Espace baignade & détente : Piscine avec dôme coulissant (baignade toute l'année) et terrain de boules pour des moments conviviaux.

Cuisine d'été équipée : Authentique four à pizza et barbecue intégrés.

Stationnement : Garage fermé de plus de 30 m² (2 véhicules + rangement), carport et vaste cour pour recevoir aisément.

Les Plus du Bien :
Rénovation soignée en 2020 (climatisation, double vitrage, moustiquaires).

Potentiel jusqu'à 4 chambres selon vos besoins.

Proximité immédiate du centre-ville, des écoles, accès autoroutiers et gare.

Un bien coup de cœur aux prestations complètes, à visiter sans tarder !