IMMEUBLE DE RAPPORT – 7 LOTS – FORTE RENTABILITÉ – LA SEYNE-SUR-MER

Prestige Immobilier vous propose cet immeuble de rapport, idéalement situé à La Seyne-sur-Mer, à proximité du centre-ville, des commerces, des transports et des principales commodités.

Développant une surface totale de 249,41 m² loi Carrez, cet ensemble immobilier se compose de 5 appartements et 2 locaux professionnels, répartis sur trois niveaux, offrant une diversification entre revenus résidentiels et professionnels.

Un investissement aux performances attractives :

- Prix de vente : 430 000 €
- Revenus locatifs actuels communiqués : 35 340 € par an, soit 2 945 € mensuels.
- Rentabilité brute actuelle : 8,22 %.*
- Rentabilité après déduction de la taxe foncière : 7,07 %, hors autres charges et fiscalité.*

L’immeuble comprend deux locaux professionnels en rez-de-chaussée et cinq logements répartis entre le premier et le deuxième étage, comprenant un studio, trois appartements T2 et un appartement T3.

Une optimisation progressive des loyers, à l’occasion des rotations locatives et dans le respect de la réglementation, pourrait également permettre d’améliorer les performances de cet investissement.

Situé dans un secteur urbain à proximité des commodités et des principaux axes de circulation, cet immeuble bénéficie d’une localisation adaptée à une exploitation locative résidentielle et professionnelle.

Avec une rentabilité immédiate attractive, une diversification des sources de revenus et plusieurs perspectives d’optimisation, cet ensemble constitue une opportunité pour les investisseurs souhaitant développer leur patrimoine immobilier.

Contactez Prestige Immobilier pour obtenir davantage d’informations, recevoir le dossier investisseur complet et organiser une visite.

* Rentabilités calculées sur les loyers communiqués par le vendeur, hors frais d’acquisition. Le rendement de 7,07 % correspond à la seule déduction de la taxe foncière et ne constitue pas une rentabilité nette. Toute optimisation locative reste soumise aux conditions techniques, contractuelles et réglementaires applicables.

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